【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】遭逢新冠病毒疫情爆發(fā)，導(dǎo)致全球製造業(yè)與服務(wù)業(yè)營(yíng)運(yùn)上出現(xiàn)壓力，而有世界工廠之稱(chēng)的中國(guó)大陸更是首當(dāng)其衝。高力國(guó)際為進(jìn)一步了解該疫情對(duì)於中國(guó)大陸經(jīng)濟(jì)衝擊，針對(duì)房東、租客以及房產(chǎn)投資人進(jìn)行超過(guò)700個(gè)電話民調(diào)，2020年2月18日做出三項(xiàng)投資建議，首先房東應(yīng)該積極傾聽(tīng)租客經(jīng)營(yíng)需求；擴(kuò)大電商、數(shù)據(jù)中心等投資規(guī)模；最後房地產(chǎn)可能出現(xiàn)價(jià)格修正，提供投資人一個(gè)「逢低進(jìn)場(chǎng)、危機(jī)入市」的機(jī)會(huì)點(diǎn)。多數(shù)受訪者認(rèn)為即便2020年上半年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)處?kù)兜兔誀顟B(tài)，但在中國(guó)政策大力下，在疫情受到控制後，預(yù)期下半年的投資需求將會(huì)回彈，甚至有機(jī)會(huì)彌補(bǔ)上半年的大部分損失。
 
逾9成中國(guó)大陸房東 認(rèn)為2020年租戶(hù)不會(huì)擴(kuò)租
 
根據(jù)高力國(guó)際調(diào)查，因受到本次疫情衝擊，其中受訪的337名辦公室租客中，已有45％明顯感到業(yè)務(wù)量減少；甚至高達(dá)7成租客認(rèn)為，疫情會(huì)衝擊辦公室租金，有進(jìn)一步下修空間。反觀房東則僅有不到3成認(rèn)為租金會(huì)下跌，兩者對(duì)於疫情衝擊租金的差距還不小；但共同的是，有9成的房東及租戶(hù)都認(rèn)為2020年不會(huì)有擴(kuò)租的意願(yuàn)。
 
對(duì)此，高力國(guó)際建議，房東可積極並主動(dòng)與租客溝通，並提供幫助，租客則必須做好辦公室防疫消毒工作。至於，目前沒(méi)有受到疫情衝擊，或是因?yàn)橐咔榘l(fā)生導(dǎo)致業(yè)務(wù)成長(zhǎng)的企業(yè)，像是醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，房東可以趁此與租客尋求一份長(zhǎng)期租約。
 
根據(jù)高力國(guó)際物業(yè)及資產(chǎn)管理服務(wù)部調(diào)查，受訪中有近8成中國(guó)大陸企業(yè)已在2月10日正式復(fù)工，其中逾8成企業(yè)安排員工在家遠(yuǎn)端辦公。因此，遠(yuǎn)端辦公將成為企業(yè)的新趨勢(shì)，此舉會(huì)讓網(wǎng)路數(shù)據(jù)使用量大幅提升，未來(lái)將需要更多的數(shù)據(jù)中心維持流量。
 
逾5成認(rèn)為 數(shù)據(jù)中心租金會(huì)上漲
 
而且根據(jù)調(diào)查，有8成的數(shù)據(jù)中心營(yíng)運(yùn)商認(rèn)為此波疫情會(huì)帶動(dòng)數(shù)據(jù)中心的需求，甚至業(yè)績(jī)也有所成長(zhǎng)，獲益可期。因此，逾5成的受訪者認(rèn)為數(shù)據(jù)中心租金有上漲空間；其中3成認(rèn)為漲幅在10％內(nèi)的，1成5認(rèn)為漲幅落在1至2成間，不過(guò)，也有近1成、約9％認(rèn)為漲幅會(huì)超過(guò)2成。
 
零售業(yè)受疫情衝擊最大 房東祭出免租補(bǔ)貼
 
不過(guò)，在此波疫情受傷最重的應(yīng)該是零售業(yè)，將近9成、約88％零售業(yè)受訪者認(rèn)為營(yíng)收明顯下降，甚至為了避免疫情擴(kuò)散，絕大多數(shù)購(gòu)物中心與商店都縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，客流量也明顯下滑。因此，有16％受訪者計(jì)畫(huà)在2020年關(guān)閉部分門(mén)市，另有11％受訪者選擇調(diào)整並暫緩展店計(jì)畫(huà)。
 
此時(shí)，房東為共體時(shí)艱推出的租金減免，絕大多數(shù)獲得半個(gè)月至1個(gè)月的免租金補(bǔ)貼。但超過(guò)5成受訪者認(rèn)為房東應(yīng)該加碼至1至2個(gè)月的免租金補(bǔ)貼。至於，來(lái)客量何時(shí)可能回溫，有超過(guò)4成認(rèn)為第二季來(lái)客人數(shù)與銷(xiāo)售量便有望復(fù)甦，不過(guò)，也有24％認(rèn)為可能要撐到下半年才有望好轉(zhuǎn)。
 
不過(guò)，為了彌補(bǔ)實(shí)體店面的營(yíng)收損失，逾5成零售業(yè)者選擇與電商平臺(tái)合作，擴(kuò)大線上銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，甚至吸引許多高齡者使用線上生鮮平臺(tái)。因此，高力國(guó)際建議零售業(yè)租戶(hù)可趁此時(shí)間點(diǎn)加大對(duì)於線上銷(xiāo)售的投資，可能因此搶得先機(jī)。
 
電商、物流為少數(shù)營(yíng)收上升產(chǎn)業(yè)
 
高力國(guó)際認(rèn)為此波疫情中較為受惠的則是物流業(yè)，主因是逾3成受訪者認(rèn)為此波疫情發(fā)展下，電商營(yíng)收會(huì)有超過(guò)15％的成長(zhǎng)空間，此舉將同步帶起物流業(yè)的營(yíng)收，因此，已有倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)者計(jì)畫(huà)與房東簽訂更長(zhǎng)期的租約，甚至擴(kuò)增面積，預(yù)期空置率將會(huì)明顯下降。
 
除了中國(guó)大陸以外，其他國(guó)家及地區(qū)也面臨同樣的挑戰(zhàn)，臺(tái)灣在政府及時(shí)採(cǎi)取各種防疫措施下，疫情截至目前並未大幅擴(kuò)散開(kāi)，但未來(lái)勢(shì)必對(duì)於整體經(jīng)濟(jì)及不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。如其他區(qū)域遇到的困境一樣，高力國(guó)際董事總經(jīng)理劉學(xué)龍認(rèn)為:「實(shí)體零售及餐飲業(yè)、觀光旅遊、交通運(yùn)輸及旅館業(yè)因受到國(guó)內(nèi)外民眾減少商務(wù)出差及消費(fèi)旅遊，短期負(fù)面影響最明顯；此外，若是貨源與業(yè)務(wù)主要來(lái)自於中國(guó)大陸的電商及貨運(yùn)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)，也恐將因復(fù)工不明確，而影響業(yè)務(wù)量。反之，貨源來(lái)自於本地的電商及線上購(gòu)物在此波疫情衝擊之下，仍可望成長(zhǎng)，進(jìn)一步推升這一類(lèi)的倉(cāng)儲(chǔ)物流需求」。
 
辦公大樓方面，企業(yè)租戶(hù)也可能放緩擴(kuò)編或增租計(jì)畫(huà)，所幸臺(tái)北市辦公大樓空置率目前仍在歷史低點(diǎn)，對(duì)於空置率及租金影響應(yīng)不至太大。工業(yè)地產(chǎn)方面，由於受到中國(guó)大陸此波疫情影響，造成製造業(yè)供應(yīng)斷鏈危機(jī)，廠商分散產(chǎn)能的策略將會(huì)持續(xù)轉(zhuǎn)移至東南亞或回流臺(tái)灣，自用型買(mǎi)家可望繼續(xù)撐起市場(chǎng)動(dòng)能。整體而言，我們認(rèn)為此波疫情將導(dǎo)致投資人觀望期拉長(zhǎng)，短期內(nèi)交易量將停滯，待疫情稍緩或結(jié)束時(shí)，將有另一波漲勢(shì)。因此，劉學(xué)龍建議：「此時(shí)的房東或業(yè)主，應(yīng)該務(wù)實(shí)調(diào)整其手中不動(dòng)產(chǎn)持有策略；投資人及自用型買(mǎi)家則可考慮危機(jī)入市，這應(yīng)該是一個(gè)可以思考的方向」。